Seu PTAM pronto, no seu nome e CRECI.
Cole os anúncios que você pesquisou: a Ubiquo Avaliação trata a amostra, calcula o intervalo e o valor sugerido com cada conta aberta e redige o parecer. Você confere, ajusta e assina.
A prévia em PDF sai sem cadastro. Com o seu e-mail, o primeiro PTAM final é grátis, sem cartão.
- 1R$ 425.000 · 68 m²R$ 6.250/m²fica
- 2R$ 510.000 · 75 m²R$ 6.800/m²fica
- 3R$ 413.000 · 70 m²R$ 5.900/m²fica
- 4R$ 556.000 · 80 m²R$ 6.950/m²fica
- 5R$ 364.000 · 65 m²R$ 5.600/m²fica
- 6R$ 705.600 · 72 m²R$ 9.800/m²sai
- 7R$ 477.300 · 74 m²R$ 6.450/m²fica
R$ 99/mês
Se o seu PTAM hoje é assim…
- Uma tarde inteira copiando anúncio para planilha, calculando R$/m² e montando o Word do zero a cada cliente.
- Na hora de justificar o valor, falta método: que dado tirar, que desconto dar, qual faixa defender.
- O modelo que você baixou não tem o seu cálculo, e o texto do parecer sai genérico.
O que a Ubiquo Avaliação faz
Comparáveis em minutos
Cole o texto do anúncio que você pesquisou e a IA separa preço, área, quartos e vagas para você conferir campo a campo. Ou digite. O app não busca nem copia nada de portal.
Cálculo aberto, conta por conta
R$/m², fatores de oferta, padrão, conservação e localização, saneamento da amostra pelo critério de Chauvenet, intervalo de confiança de 80% e valor sugerido, com a fórmula de cada passo na tela.
Parecer redigido, PDF no seu nome
A IA redige a descrição e a justificativa em volta dos números do cálculo, e você edita qualquer frase. O PDF segue os itens do art. 5º da Resolução COFECI nº 1.066/2007 e sai com o seu nome e CRECI.
Como funciona
- 1
Diga o imóvel
Tipo, bairro, área, padrão e conservação, em uma tela. Endereço, matrícula e nomes só são pedidos para emitir o final, e nunca vão para a IA.
- 2
Cole os comparáveis
Cole os anúncios que você pesquisou ou digite os dados. Cada campo lido aparece para você confirmar antes de entrar na amostra.
- 3
Confira o cálculo e o parecer
Ajuste os fatores, veja quem sai no saneamento e por quê, escolha o valor dentro do intervalo e edite o texto. A prévia em PDF sai na hora, com marca d'água.
- 4
Emita o PTAM final
Com o seu e-mail, nome, CRECI e a sua declaração de responsabilidade, o PDF final sai sem marca d'água. O primeiro é grátis.
O PTAM é um parecer do corretor com base na Resolução COFECI nº 1.066/2007. Ele não substitui laudo de engenheiro ou arquiteto (ABNT NBR 14653) para fins judiciais ou bancários, e a Ubiquo Avaliação não promete aceitação em lugar nenhum.
Prefere que a gente te mostre? Deixe seu contato
A gente te escreve para mostrar a Ubiquo Avaliação funcionando e tirar suas dúvidas.
Preço previsto: R$ 99/mês. Preço de fundador: R$ 99/mês travado enquanto você assinar.
Perguntas frequentes
O corretor pode fazer PTAM?
Sim. A Resolução COFECI nº 1.066/2007 (art. 6º) diz que o corretor pessoa física inscrito no CRECI pode elaborar o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. O cadastro no CNAI é opcional (art. 1º, parágrafo único).
O PTAM serve para juiz ou banco?
O PTAM não substitui laudo de engenheiro ou arquiteto elaborado conforme a ABNT NBR 14653 para fins judiciais ou bancários. Confira antes se quem vai receber aceita PTAM de corretor: há regra local que exige credenciamento do avaliador (por exemplo, o ITCMD em Santa Catarina). A Ubiquo Avaliação não promete aceitação em lugar nenhum.
De onde vêm os comparáveis?
De você. A Ubiquo Avaliação não busca anúncios: você cola ou digita os dados que pesquisou, e cada campo lido do texto colado aparece para você conferir antes de entrar na amostra.
Como o valor é calculado?
Pelo método comparativo direto: o R$/m² de cada comparável é ajustado pelos fatores que você escolhe, a amostra é saneada pelo critério de Chauvenet e o valor sugerido é a média saneada vezes a área do imóvel, arredondada ao milhar, com intervalo de confiança de 80%. A IA não faz conta: todo número sai do cálculo do app.
O que é grátis?
Sem cadastro e sem prazo: até 5 avaliações em rascunho, com o cálculo, o valor e o parecer na tela, e a prévia em PDF com marca d'água. Com o seu e-mail: 1 PTAM final grátis, sem marca d'água, no seu nome e CRECI. Do segundo em diante, a assinatura de R$ 99/mês.
Endereço e dados do cliente vão para a IA?
Não. Endereço, matrícula e nomes ficam só no seu PDF. A IA recebe o tipo, o bairro, a cidade, as características e os números do cálculo. CPF não é pedido em lugar nenhum.
O PTAM emitido fica guardado?
Sim. O PTAM emitido fica guardado e baixável enquanto a sua conta existir; só você apaga, apagando a conta.